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  黄码港拆迁闹剧中先河房产评估公司扮演了什么角色

  黄码港拆迁闹剧继续上演,有关拆迁部门置百姓要求公布拆迁相关手续的合法诉求于不顾,谈判组,拆除组,宣传组持续不断出入村头巷尾,手机每天持续收到“拆迁指挥部”的短信轰炸。

  今天,我只谈谈先河房产评估公司在这场闹剧中扮演了什么样的角色。
  众所周知,房产评估公司在拆迁过程中往往都是扮演不光彩的角色。那么,先河房产评估在这次闹剧中是如何表演的呢?
  先从选择评估公司开始说起。
  2017年9月28日,乡政府下发一份《房屋拆迁评估机构选择公告》,向被拆迁人发放和回收《淮安市房屋拆迁评估机构选票》,回收截止时间至2017年9月29日下午17时。具体的唱票过程没有一个被拆迁人代表参与监督,反正结果就是先河评估公司当选。在先河公司出具的评估报告中,估价对象的价值时点为2017年9月27日。我是对此不能理解:选票回收截止日期为9月29日下午17时,为什么评估报告中价值时点怎么在两天以前?难道是先河评估有未卜先知的能力,在两天前已经知道票选结果?好吧,如果你说9月27日是拆迁通告中标示的日期,那拆迁通告在哪里?

  再说说评估报告的有效期。该评估报告中规定了有效期为:“本报告自提交正式估计结果(估计报告)之日起,至该拆迁项目拆迁补偿结束时止。”请问,《房产评估规范》中明确指出

  “有效期限不宜超过一年”,应该有个明确的有效期,你这样含糊其辞的表示,难道如果此次拆迁历时两年三年,你这份报告都可以“有效”?可以预见,这次拆迁因为政府不公布相关手续,拆迁时限暂时是无限期,难道这份报告有效期也是“无限期”?
  再说说评估实地勘察。整个查勘过程就是来两到三人,到家里四处张望一番,不用测量,不用拍照,不用记录。一般一户三两分钟解决。好简单!然后拿出一份大概是十几天以前乡里出面“调查”的一份表格让你签字。这就是现场查勘!当然了,来你家的所谓评估查勘人员都没有佩戴工作证,如果你不问,他也不会告诉你,他们是来评估你家房产的。(这里需要指出的是,农村里一般情况下,白天守家的都是老年人,好糊弄。)
  下面说说重点部分:房产估价结果。本次评估“不考虑。。。。等权利限制情况下的最可能达成的公开市场价格”,“评估对象在合法前提下”的“市场价格”。也就是说,有证有照的

  房屋(我们这里一般都是两层砖混结构的楼房),评估市场价在600元每平方左右!天啦!现在是2017年,600元每平方,连建筑成本都危险!(我们这里是江苏北部,瓦工工资一天就近200元

  )难道房产市场价在评估公司眼里等同于建筑物建筑毛坯成本价?难道先河房产评估公司进行评估的标准不是依据国家颁发的《房产评估规范》?先河评估公司是外星球的公司吗?就是外星

  人开的公司在中国进行评估就可以不执行中国的标准了吗?
  这里摘录段《房地产评估规范》(2015)中的规定:
  5.3 房地产征收,征用估价
  5.3.1 房地产征收估价,包括国有土地上房屋征收评估,集体土地征收评估。
  5.3.3 被征收房屋价值应包括 补 征收房屋及其占用范围内的土地使用权和属于 补 征收人的其他不动产的价值。
  简单的两条,到了先河公司这里,全部视而不见。
  注意看,这里明确规定,房屋征收估价应包括房屋及其占用范围内的“土地使用权”和“其他不动产的价值”。其实,600多元每平方不是不能接受,但是必须明确这是“建筑物的重置成

  本价”,而不是市场价!建筑物本身并不值钱,600元每平方只是略微低了点,关键是,“房产市场价”可不仅仅是“建筑物”的重置成本价,还包括“土地使用权”价和其他“不动产价”!
  回头看看先河评估公司如何解释这个价格的。他们解释说这600元和安置房价格相当!第一,安置房尚没有影子,连安置房房址尚没有批下来呢。第二,安置房的价格又是怎么来的呢?难

  道你将安置房随意定个价,然后我们房产价格就和他看齐?那何必要你们评估?好吧,退一万步来说,你评估公司应该秉承“公平,公正,独立,客观”的原则,你解释你的评估价,只要你

  解释你的价格怎么得来的就可以了,你怎么要求我们去和安置房价格比较呢?(这里说一句个人见解:安置房评估价定600多元有严重问题,618元每平方是建筑物招标价,却定义为安置房价,

  将土地取得费等割离开了,意图无非是压低房屋评估价。为什么呢?因为房屋评估价和拆迁补偿中一系列条款挂钩,评估价低了,其他的自然也就低了。)
  呵呵,说到这里,大家应该明白先河评估公司在这场闹剧里扮演的角色是什么了吧?配合拆迁办,恶意压低房产评估价!严重丧失职业操养,就像,那个,会摇尾巴的什么东西吧。。。真

  难以想象,像这样的评估公司以后还会有人相信他们吗?哦哦,也不对哦,像这样会摇尾巴的东西,拆迁办还是满意的,说不定某个拆迁办的人看见了,还会私下里找他们合作呢。。。
  最后说个笑话,评估报告送上门的时候,对方要求接受人签字。当提出签字会代表收到报告,在规定期限内如果未提出异议,意味着同意报告内容的时候,送报告的评估公司小伙子赌咒发

  誓说没有这回事。。。。哈哈,我差点就相信他了(那小伙子特别憨厚老实的样子)。
  其实有关评估报告中有很多严重违背评估规范的地方,我就不一一历举了。否则,下次违规评估报告出炉时候,某些有心人会一一规避了。

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  • 额~,木有评论!

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